【勉強記録】不動産鑑定士試験の勉強（3/28）｜しょーたろーさん
- tss 東京自習会
- 21 時間前
- 読了時間: 4分
こんにちは！
ファシリテーターのしょーたろーです。
3/28に参加した川崎自習会での勉強記録を作成しました。
目次
今日の勉強内容
勉強の結果や成果
自習会に参加した感想
次回の目標
1.今日の勉強内容
今日は不動産鑑定士論文科目の
鑑定理論の暗記と内容理解
を行いました。
今日は開催時間から2時間遅れて参加いたしました。短い時間中の勉強でした。
今回は総論第7章の中身について勉強しました。
原価法、取引事例比較法、収益還元法などについてです。ここから枝分かれしていくように用語がたくさんありました。又内容も難しい内容が多かったです。心臓破りの坂でした、、、
ただ、辛くても嫌でもやらないと受かりません。1人でやるよりは皆さんがいたから、心が折れそうながらもできたと思います。。
2.勉強の結果や成果
【鑑定理論】
収益分析法
一般の企業経営に基づく総収益を分析して対象不動産が一定期間に生み出すであろうと期待される純収益（減価償却後のものとし、これを収益純賃料という。）を求め、これに必要諸経費等を加算して対象不動産の試算賃料を求める手法である（この手法による試算賃料を収益賃料という。）
純収益（減価償却後）＋必要諸経費等＝収益賃料
収益分析法の有効性
収益分析法は、企業の用に供されている不動産に帰属する純収益を適切に求め得る場合に有効である。
昔仕事でパチンコ屋や民泊等の査定で収益分析法をやりました！！
収益分析法の例外の求め方
一般企業経営に基づく総収益を分析して収益純賃料及び必要諸経費等を含む賃料相当額を収益賃料として直接求めることができる場合もある。
例外です。すっ飛ばして賃料相当額が出せる時に使えます。
3.自習会に参加した感想
本日はミキさん主催の川崎自習会に参加いたしました。午前中の開催でした。
今回は家族の用事で横浜に用があったので、こちらの自習会に参加させて頂きました。他の方の自習会に参加すると新鮮ですね。
本当はもっと早く着く予定だったのですが、家族の用事について話し合いをしていたら、遅くなってしまいました…すいません…
今回は4人で勉強をしました。
兄弟がいるかどうかの話や、昨日に引き続き転職についてお話をしたりしました。SPI試験についてが主にでした。
インターネットで上記試験は中学受験に類似していると書いてあったのを見ました。やはり前々から勉強していると有利なんですね。
4.次回の目標
今回は鑑定理論勉強をしました。
不動産鑑定士試験は6科目試験があります。
鑑定理論が3種類あるので実質は4科目です。
8月から不動産鑑定士のコーチングの方と契約しました。そこでの話し合いを加味して、今後の勉強計画や目標を下記に記載しました。
鑑定理論:昨日の引き続きで内容理解に努めました。一言で要約しているのですが、なかなかうまく行きません、、、
長くなったり、ただ羅列しているだけになったり、必要な部分だけ選択するのが難しかったです。ただ、これを続けていって暗記に進みたいと思います！！
民法：一旦休憩します。
会計学：一旦休憩します。
経済学：一旦休憩します。（先生には言っていませんが毎日1問ずつ問題を解いています。鑑定理論だけだと最後の1時間が集中できなくなってきたので、息抜きでやっています。）
今回一緒に勉強をしてくださった、ファシリテーターさんありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。
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