【開催報告】神田自習会（11/8）

tss 東京自習会
2025年11月21日
読了時間: 3分

こんにちは！

ファシリテーターのしょーたろーです(*^ω^*)

11月8日（土）に開催した神田自習会の報告をします。

1.タイムスケジュール

今回は下記のタイムスケジュールで開催しました。

08:55 BIZcomfort Connect-Lounge神田7階集合

09:00 簡単な自己紹介・準備等

09:10 勉強開始

10:00 休憩

10:10 勉強開始

11:00 休憩

11:50 本日の振り返り・片付け等

2.勉強・作業内容

主催の他、2名ご参加いただき3人で行いました。勉強内容は以下になります。

不動産鑑定士（鑑定理論）
仕事
仕事

自分は今回、不動産鑑定士の鑑定理論の暗記を主に勉強しました。

ankiを利用して暗記しています！！

化体（けたい）

【定義】

不動産の価値のうち、土地・建物などの有形資産や、権利関係・利用状況などの無形要素が、互いに結びついて具体的な形をとって現れている状態をいう。すなわち、土地や建物が単に物理的に存在するだけでなく、その利用目的・立地条件・社会的機能などが一体となって経済的価値として具現化していることを「化体」という。

【不動産鑑定評価における扱い】

化体は、不動産の価格がどのような要素から構成されているか（価格形成の構造）を理解するうえで重要な概念である。鑑定評価では、土地と建物、あるいは物的要素と無形的要素が一体となって価値を形成している場合、その一体的価値を「化体した価値」として把握する。たとえば、住宅地に建つ住宅は「居住のための用途」という社会的・機能的要素が土地と建物に化体しており、これを切り離して評価することはできない。また、再調達原価法（積算価格）では、土地と建物の価格を単に加算するのではなく、両者が化体していることを前提に、全体としての経済価値を評価することが求められる。