【勉強記録】不動産鑑定士試験の勉強（1/19）｜しょーたろーさん
- tss 東京自習会
- 2月4日
- 読了時間: 3分
こんにちは！
ファシリテーターのしょーたろーです。
1月19日（月）に参加した大崎自習会での勉強記録を作成しました。
目次
今日の勉強内容
勉強の結果や成果
自習会に参加した感想
次回の目標
1.今日の勉強内容
今日は不動産鑑定士論文科目の
鑑定理論の暗記
を行いました。短時間での勉強だったので暗記に集中して行いました。
後もう少しで鑑定理論の穴埋め暗記が完了します。今回は各論第3章について学びました。
ここは証券化対象不動産等に関しての部分です。
専門用語が多いので注意して暗記したいと思います。
自分はankiアプリを利用して勉強を行っています。後もう少しで終わるのでここで行った勉強は電車の中で復習として今後もやっていこうと思います。
このように一度作成すれば何度も復習として利用できるのはいいところですね。
2.勉強の結果や成果
【鑑定理論】
証券化対象不動産
【定義】
証券化スキームにおいて、特定資産の裏付けとなる不動産をいい、通常、特定目的会社（TMK）や合同会社等が保有し、投資家への配当・償還の原資となる収益又は価値を生み出すことを目的として保有される不動産をいう。
【不動産鑑定評価における扱い】
証券化対象不動産の鑑定評価においては、投資判断に資することを主たる目的として、当該不動産が将来にわたり生み出す収益性・リスク・流動性等を重視した評価を行う。
具体的には、
現実の利用状況及び契約関係（賃貸借条件、テナント構成等）
将来の収益予測の合理性
市場性・換金性
法的・物理的・経済的リスク
を十分に考慮し、収益価格を重視しつつ、必要に応じて原価法・取引事例比較法を併用し、各価格の関連性や説得力を検討した上で、鑑定評価額を決定する。
3.自習会に参加した感想
本日はシオミツさん主催の大崎自習会に参加いたしました。7:30〜8:30での開催でしたが、自分は8時ごろから参加いたしました。
大崎シンクパークにあるエクセルシオールカフェは天井が高くて開放感があるので居心地が良かったです。時間帯からかこれから会社に行くサラリーマンの方々が多い印象を持ちました。
朝から勉強すると気分がいいですね✨
アルバイトが無ければまた参加したいと思いました！！
朝の自習会の設定ありがとうございました！！
4.次回の目標
今回は鑑定理論の勉強をしました。
不動産鑑定士試験は6科目試験があります。
鑑定理論が3種類あるので実質は4科目です。
8月から不動産鑑定士のコーチングの方と契約しました。そこでの話し合いを加味して、今後の勉強計画や目標を下記に記載しました。
鑑定理論:鑑定理論の暗記397番までを行います。上記に加えて通し読みを5ページ以上を毎日行います。この穴埋め暗記が終わりましたら文章を暗記することに努めます。
民法：RECから出版されている民法の論文問題集があります。それが終わったので2周目を行います。頑張って早めに終わらせます！！
会計学：TAC基礎講義の第7回の視聴を行います。長丁場ですが頑張ります。
ペースが遅いので早めたいですね💦
経済学：問題を1日3問解いていきます。最近は解説を読んでチャットGPTに2択問題を出してもらって軽いアウトプットをその時にしています。
今回一緒に勉強をしてくださった、ファシリテーターさんありがとうございました。引き続きよろしくお願いします。
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